Сложный случай? Залоговая или ипотечная недвижимость? Беремся!
Не сильны в бумагах? Требуется юридическое сопровождение сделки на всех ее этапах? Окажем!
Не хотите переплачивать? Поверьте, мы больше заработаем на Ваших рекомендациях, а не на Вас! =)
Существует стереотип, что эксклюзивный договор выгоден исключительно агентству, а собственнику он только «связывает» руки. Это не так.
В базах агентств тысячи объектов, посмотреть их все практически нереально. Поэтому часто возникают ситуации, когда агентство приводит клиента на объект, а это оказывается совсем не то, что ему нужно. Выяснить же заранее все подробности нереально - не имея договора с собственником, агентство преподносит информацию завуалированно, не называя точного расположения объекта. При эксклюзивном договоре с собственником недвижимости агентство заранее знакомиться с технической и правоустанавливающей документацией и может предоставить покупателю точную информацию об объекте. Нередко возникают ситуации, когда собственник выставляет объект на продажу в несколько агентств, не предоставляя им никаких документов и при этом слегка искажает реальные цифры - может слегка увеличить общую площадь (чтобы сделать объект более привлекательным) или скроет какие-то недостатки. При эксклюзивном договоре все потенциальные покупатели получают полную и достоверную информацию до осмотра, что позволяет продать объект в короткие сроки и избавляет собственника и покупателя от ненужных осмотров.
Помимо скорости продажи объекта обе стороны сделки - и продавца, и покупателя - интересует окончательная стоимость сделки. В нее входит стоимость недвижимости, стоимость оформления договора со всеми налогами и вознаграждение агентству. Заранее выяснив все нюансы, риэлтор может назвать и реальные сроки продажи объекта и цену с учетом всех затрат, которую можно реально получить в течение этого срока. Агентство приложит все усилия, чтобы до окончания действия договора объект был продан. Из этого можно сделать вывод, что одно добросовестное агентство, заключившее с собственником эксклюзивный договор, сработает быстрее и лучше, чем десяток агентств, не заключивших такого договора.
… и выявляем все доступные возможности для увеличения этой самой стоимости. Вспомните, есть ли у Вас знакомые или друзья, которые когда-то занимались продажей своей квартиры самостоятельно? А теперь вспомните, как менялось их эмоциональное состояние на протяжении всего процесса. Энтузиазм в самом начале, угрюмый голос по телефону в середине и необъяснимая радость, когда квартиру наконец продали, уступив при этом порядка 200 000 рублей. казалось бы, чему тут радоваться? Здесь нечему удивляться, процесс самостоятельной продажи квартиры настолько утомляет собственника, что в конечном счете он готов уступить любую сумму, лишь бы побыстрее закончить начатое. Чтобы не оказаться в подобном положении, действуйте последовательно и обоснованно! Не пренебрегайте этапами, эффективность которых неоднократно доказана более, чем на 1000 сделках различной сложности.
Компетентный специалист агентства «City Nova Group» оценит Вашу квартиру с учетом ее параметров, типа дома, инфраструктуры микрорайона, а также тенденций на рынке недвижимости. Сопоставив установленную рыночную стоимость Вашей квартиры с той суммой, которую Вы рассчитываете за нее получить по факту, также сможете спрогнозировать реальный срок ее продажи.
Наши инструкции помогут Вам быстро и без лишних затрат собрать пакет документов для продажи квартиры. Если у Вас нет на это времени,наш Агент собирет их по доверенности. Если ситуация необычная, потребуется консультация юриста агентства. Юрист разъяснит, какие дополнительные документы нужно представить, в зависимости от конкретной ситуации.
Собранные продавцом документы сначала изучает Агент, а затем юрист агентства.
Если юрист находит какие-то ошибки или несоответствия в документах, просит запросить новые документы.
Юрист использует ряд методов, чтобы убедиться в «чистоте» квартиры и отсутствии запрета на ее продажу. Это позволит без проблем заключить сделку, зарегистрировать ее и избавить от неприятностей будущих владельцев.
Информация о продаже квартиры размещается во всех источниках компании «City Nova Group» и на других популярных порталах о недвижимости.
Специалист, курирующий Вашу сделку, ищет покупателя в обширной базе клиентов. Предлагает квартиру, прежде всего тем, кто ищет жилье с такими же параметрами в этом районе.
Риэлтор организует просмотры квартиры, лично на них присутствует и ведет переговоры с потенциальными покупателями.
Когда появляется человек, желающий приобрести Вашу квартиру, задача Агента – эффективно провести с ним переговоры, договориться о цене и условиях сделки.
Агент и юрист изучают документы, представленные покупателем. Юрист может попросить недостающие документы (например, согласие жены на приобретение недвижимости). Если покупатель хочет получить ипотечный кредит, риэлтор помогает ему оформить ипотеку.
Юрист составляет текст договора, учитывая основные и дополнительные условия, требования законодательства и Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии).
Условия и способ получения денег продавцом указываются в договоре купли-продажи.
Подготовка документов для аренды банковской ячейки или безналичного расчета (аккредитива).
Юрист изучает окончательный текст договора, проверяет правильность описания документов, квартиры и всех условий.
В назначенный день продавец и покупатель в присутствии нотариуса ставят свои подписи под договором купли-продажи.
Представитель агентства подает в отделение Росреестра подписанный договор и другие документы для внесения записи о заключенной сделке в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Позже он забирает и передает покупателю свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Продавец получает в банке деньги за проданное жилье (забирает в ячейке сейфа или снимает наличные с банковского счета).
Финал сделки: обе стороны подписывают акт приема-передачи объекта недвижимости.
Васильева Светлана
Москва
Хотели бы поблагодарить нашего риелтора Татьяну! Очень компетентная и детальная работа. Всегда заранее обо всём скажет, предупредит о любых мелочах, даст рекомендацию при необходимости. Было очень легко, спокойно взаимодействовать и доверять свою сделку! Будем с радостью рекомендовать всем знакомым. ---Удачи и процветания в Новом году! Светлана и Виктор
Запрос: продать 3-х комнатную квартиру в Москве
Клиентам необходимо было как можно быстрее продать квартиру и в дальнейшем купить однушку, а остальную сумму перевести в валюту. Была проведена подготовка квартиры к продаже, вынесен мусор и лишняя старая мебель, а так же объект был полностью вымыт и вычищен. Затем мы провели профессиональную фото- и видео-съемку, а также сделали примерный план квартиры после ремонта и дополнительную 3D-панорамную фотосъемку. После 3-х просмотров объект был авансирован и в течение недели проведена сделка. Все, включая покупателей и продавцов были крайне довольны, так как расчет был проведен в валюте, что устроило обе стороны. Цену в договоре занизили до минимума и налог составил всего 60.000 р. После сделки по продаже продавцам была приобретена однокомнатная квартира по их запросу в течении двух недель.
Лиза Викторова
Москва
Доброго времени суток. Хочу выразить огромную благодарность от себя и всей моей семьи Радаевой Эльвире. Эльвира сопровождала нас на протяжении всей сделки. Все возникающие вопросы в отношении сделки она решала быстро и профессионально. Ни один вопрос не остался без ответа. С Эльвирой было очень приятно и комфортно работать. Это Специалист с большой буквы. Если понадобится помощь риелтора, то это будет Радаева Эльвира. Этот сотрудник вкладывает душу в каждого клиента. Спасибо огромное за вашу работу и оказанную помощь в продаже квартиры в Москве и приобретение квартиры в Химках. С уважением, Анна.
Лиза Викторова
Доброго времени суток. Хочу выразить огромную благодарность от себя и всей моей семьи Радаевой Эльвире. Эльвира сопровождала нас на протяжении всей сделки. Все возникающие вопросы в отношении сделки она решала быстро и профессионально. Ни один вопрос не остался без ответа. С Эльвирой было очень приятно и комфортно работать. Это Специалист с большой буквы. Если понадобится помощь риелтора, то это будет Радаева Эльвира. Этот сотрудник вкладывает душу в каждого клиента. Спасибо огромное за вашу работу и оказанную помощь в продаже квартиры в Москве и приобретение квартиры в Химках. С уважением, Анна.
Запрос: продать 2-х комнатную квартиру в Москве
Необходимо было продать двушку и купить трешку с добавлением ипотечных средств. Квартира приведена в идеальный вид и после выставления в рекламу была продана за один показ. Трешку подобрали за одну неделю, затем за 5 дней одобрили ипотеку и провели сделку. Все прошло быстро, клиенты в скором времени переехали в свою трехкомнатную квартиру.
Латкин Федор
Москва
Надёжное агентство. Благодарим за отличную работу риэлтора Шилкину Наталью! Ее высокий профессионализм и клиентоориентированный подход к работе позволили выгодно и в кратчайшие сроки продать квартиру и реализовать задуманное. С уважением, семья Латкиных.
Латкин Федор
Надёжное агентство. Благодарим за отличную работу риэлтора Шилкину Наталью! Ее высокий профессионализм и клиентоориентированный подход к работе позволили выгодно и в кратчайшие сроки продать квартиру и реализовать задуманное. С уважением, семья Латкиных.
Запрос: продать 2-х комнатную квартиру в Москве
Необходимо было продать кваритиру. С квартиры было вынесено все лишнее, был сделан косметический ремонт в отдельных местах. Проведена профессиональная фото- и видео-съемка. Размещены статьи в местных печатных источниках и выставлена реклама по всем ресурсам в интернете. Через 3 недели нашелся покупатель, который купил сразу две квартиры на этаже, включая описываемую и соседскую, таким образом он решил расширить общую площадь квартиры. В связи с чем удалось реализовать объект на 300 тысяч выше рынка.
«Дорогие клиенты, наша команда рада приветствовать Вас.
Рынок недвижимости – это один из самых сложных направлений взаимоотношений между собственниками и покупателями.
Задача наших специалистов оперативно удовлетворять все Ваши потребности.
Покупатель Вы или продавец квартиры – мы всегда готовы выполнить поставленные Вами задачи.
Чтобы предоставлять оперативные и качественные услуги на рынке недвижимости, мы учимся, развиваемся, совершенствуем и систематизируем свои знания и опыт. Только тогда, когда специалист по недвижимости владеет базой знаний в вопросах законодательства, дизайна, маркетинга, копирайтинга, владеет навыками профессионального переговорщика, я с уверенностью могу заявить: «Наш клиент защищён специалистом по недвижимости агентства «City Nova Group» от всех неожиданных и неприятных сюрпризов при проведении сделки».
Ваш отзыв о нас, как о профессионалах рынка недвижимости – главный результат который мы ставим перед собой как цель развития.
Мы всегда готовы работать на каждого обратившегося к нам клиента.
И помните, Ваш дом может быть любым – но для Вас он должен быть лучшим.
С наилучшими пожеланиями к Вам и к Вашим семьям, руководитель агентства недвижимости «City Nova Group», Виталий Николаевич».
Руководитель отдела продаж Егорова Ольга Николаевна
Эксперт по Коммерческой недвижимости Светлов Владимир Михайлович
Агент по недвижимости Мертехин Денис Васильевич
Агент по недвижимости Мальцев Денис Николаевич
Агент по недвижимости Тищенко Николай Васильевич
Агент по недвижимости Илюхин Кирилл Михайлович
Специалист по загородной недвижимости Вилли
Эксперт по недвижимости Скопин Станислав
Аренда жилья
Срочный выкуп недвижимости
Поиск коммерческой недвижимости
Продажа недвижимости за рубежом
Продажа загородной недвижимости
Оценка недвижимости
Сопровождение сложных сделок
Получите бесплатную консультацию по самостоятельной продаже своей квартиры уже через 26 минут!
Мы расскажем, на что обращать внимание на различных этапах процесса продажи, какие вопросы чаще всего задают покупатели на просмотре, как не переплачивать налог на прибыль и другое.
Мероприятие продлится всего 3 дня.
Не упустите шанс продать квартиру с выгодой для себя!
Васильева Светлана
Хотели бы поблагодарить нашего риелтора Татьяну! Очень компетентная и детальная работа. Всегда заранее обо всём скажет, предупредит о любых мелочах, даст рекомендацию при необходимости. Было очень легко, спокойно взаимодействовать и доверять свою сделку! Будем с радостью рекомендовать всем знакомым. ---Удачи и процветания в Новом году! Светлана и Виктор